Nieruchomości i grunty
Prowadzimy sprawy dotyczące własności, współwłasności i korzystania z nieruchomości. Pomagamy przy kupnie i sprzedaży, w sprawach służebności oraz przy porządkowaniu stanu prawnego nieruchomości. Doradzamy, analizujemy dokumenty, przygotowujemy pisma i umowy oraz reprezentujemy klientów w negocjacjach i przed sądem, gdy sprawa tego wymaga.
PrzewińNieruchomość należy do kilku osób i brakuje zgody co do korzystania z niej lub jej dalszego losu.
Planujesz kupno albo sprzedaż nieruchomości i chcesz sprawdzić jej stan prawny oraz umowę.
Masz problem ze służebnością albo z dostępem działki do drogi.
Współwłasność, obrót i służebności
To trzy różne rodzaje pomocy: uporządkowanie współwłasności, wsparcie przy transakcji oraz sprawy służebności. Jeśli Twoja sytuacja obejmuje więcej niż jedną z nich, kolejność działań ustalamy wspólnie.
Zniesienie współwłasności nieruchomości
Gdy mieszkanie, dom, działka lub grunt należą do kilku osób i współwłasność przestaje się sprawdzać — brakuje zgody co do korzystania z nieruchomości albo ktoś chce z niej wyjść.
Analizujemy prawa i stanowiska współwłaścicieli, próbujemy doprowadzić do porozumienia, przygotowujemy potrzebne dokumenty, a gdy porozumienie nie jest możliwe, reprezentujemy klienta w postępowaniu o zniesienie współwłasności.
Umów konsultacjęObrót nieruchomościami
Gdy kupujesz albo sprzedajesz nieruchomość i chcesz wiedzieć, co wynika z dokumentów i jakie warunki przyjmujesz w umowie.
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości oraz dokumenty, analizujemy lub przygotowujemy umowy i wspieramy w negocjowaniu warunków. Wskazujemy ryzyka, o których warto wiedzieć przed podjęciem decyzji; czynności notarialne pozostają po stronie notariusza.
Umów konsultacjęSłużebności
Gdy chodzi o korzystanie z cudzej nieruchomości albo o obciążenie Twojej — drogę konieczną, służebność przesyłu związaną z urządzeniami przedsiębiorstwa albo inne służebności.
Ustalamy zakres istniejącego prawa, pomagamy w ustanowieniu służebności i w sprawach dotyczących jej wykonywania lub zmiany, przygotowujemy pisma i reprezentujemy klientów w negocjacjach oraz przed sądem.
Umów konsultacjęJedna sytuacja często obejmuje więcej niż jeden problem z nieruchomością. Opisz ją, a ustalimy, jakie działania są potrzebne.
Umów konsultację →Inne sprawy dotyczące nieruchomości
Obok trzech głównych spraw prowadzimy również inne postępowania dotyczące nieruchomości i gruntów.
Zasiedzenie
Analizujemy sposób i okres posiadania nieruchomości, dokumenty oraz okoliczności sprawy. Przygotowujemy pisma i reprezentujemy klientów w postępowaniu; o wyniku decyduje całość ustalonych okoliczności, a nie samo długie korzystanie z gruntu.
Eksmisja
Sprawy o opróżnienie lokalu lub wydanie nieruchomości. Analizujemy podstawy żądania albo stanowisko osoby, której żądanie dotyczy, przygotowujemy pisma i reprezentujemy klientów w postępowaniu.
Regulowanie stanu prawnego nieruchomości
Sprawdzamy dokumenty i wpisy, wyjaśniamy rozbieżności oraz pomagamy przy wnioskach i sporach dotyczących ksiąg wieczystych. Sposób usunięcia niezgodności zależy od jej przyczyny.
Spory o granice i rozgraniczenie nieruchomości
Gdy właściciele sąsiednich nieruchomości nie zgadzają się co do przebiegu granicy. Analizujemy dokumenty i stanowiska stron oraz reprezentujemy klientów w odpowiednim postępowaniu — rozgraniczenie może obejmować etap administracyjny, a w określonych sytuacjach również sądowy. Czynności pomiarowe pozostają po stronie geodety.
Grunty rolne
Kupno lub sprzedaż gruntu rolnego może wymagać odrębnej analizy. Jeśli Twoja sprawa dotyczy takiego gruntu, zakres pomocy ustalamy po jej poznaniu.
Opisz swoją sprawę, a ustalimy, jakie działania są potrzebne i od czego zacząć.
Umów konsultacjęJak przygotować się do konsultacji
Opisz sytuację
Powiedz, jakiej nieruchomości dotyczy sprawa, kto ma do niej prawa, na czym polega problem i na czym Ci zależy. Nie musisz znać nazw postępowań ani przepisów.
Zbierz ważne informacje i terminy
Komplet dokumentów nie jest potrzebny do pierwszego kontaktu, ale to, co masz pod ręką, ułatwia wstępne zorientowanie się w sprawie — na przykład dokumenty dotyczące własności, umowa, korespondencja albo numer księgi wieczystej. Powiedz też o datach otrzymanych pism, planowanej transakcji lub wyznaczonych terminach.
Wybierz formę
Konsultacja może odbyć się osobiście w kancelarii, telefonicznie albo online. Formę ustalamy przy umawianiu spotkania, odpowiednio do sprawy i Twoich możliwości.
Gdy sprawa dotyczy też innego obszaru
Sprawa dotycząca nieruchomości może wiązać się z innym obszarem prawa — zależnie od tego, skąd wynikają prawa do majątku i czego dotyczy spór. Czasem kilka zagadnień występuje jednocześnie. Współwłasnością, która nie wynika z podziału majątku małżeńskiego ani z działu spadku, zajmujemy się w tym hubie; poniższe odesłania prowadzą po prostu do właściwego opisu.
Podział majątku małżeńskiego
Jeśli prawa do nieruchomości wynikają ze wspólności majątkowej małżonków lub z jej ustania, sprawę opisujemy szerzej w obszarze rodzina, rozwody i majątek.
Dział spadku
Jeśli nieruchomość przypadła kilku spadkobiercom, potrzebny bywa dział spadku — ten temat prowadzimy w obszarze spadki i sprawy majątkowe.
Prawo budowlane i inwestycje
Pozwolenia, roboty budowlane i spory z wykonawcą omawiamy w obszarze prawo budowlane i inwestycje.
Gdzie działa kancelaria
Siedziba kancelarii znajduje się w Drawsku Pomorskim. Sprawy dotyczące nieruchomości prowadzimy przede wszystkim w powiecie drawskim i powiatach ościennych oraz w Szczecinie, a pomagamy również klientom z innych części województwa zachodniopomorskiego, Polski oraz z zagranicy.
Konsultacje odbywają się osobiście w kancelarii, telefonicznie lub online. Formę i sposób prowadzenia sprawy ustalamy indywidualnie, zależnie od tego, jakich czynności wymaga.
Drawsko Pomorskie
Plac Konstytucji 12, II piętro. Tu znajduje się siedziba kancelarii i odbywają się konsultacje osobiste.
Szczecin
Regularnie prowadzimy tu sprawy, udzielamy konsultacji i zapewniamy bieżącą obsługę prawną.
Pytania o nieruchomości i grunty
Zniesienie współwłasności dotyczy nieruchomości należącej do kilku osób niezależnie od małżeństwa — na przykład kupionej wspólnie albo otrzymanej w darowiźnie. Jeśli prawa wynikają ze wspólności majątkowej małżonków lub z jej ustania, właściwy jest podział majątku. Obie sprawy prowadzimy, ale przygotowuje się je inaczej.
To zależy od sytuacji. Gdy nieruchomość przypadła kilku spadkobiercom, zwykle potrzebny jest dział spadku. Zdarza się jednak, że prawa do niej wynikają z kilku źródeł i konieczne są dwa postępowania. Ustalamy to na początku i prowadzimy sprawę dalej.
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości i dokumenty, wskazujemy ryzyka i braki, przygotowujemy albo oceniamy umowę i wspieramy w negocjowaniu warunków. Sam akt notarialny sporządza notariusz; my przygotowujemy klienta do transakcji i pilnujemy jego interesów.
Gdy trzeba ustanowić prawo do korzystania z cudzej nieruchomości — na przykład dostęp do drogi — uregulować służebność przesyłu albo rozstrzygnąć spór o zakres i sposób wykonywania służebności, która już istnieje. Prowadzimy sprawy po obu stronach takich sporów.
Wystarczy opis sytuacji: jaka to nieruchomość, kto ma do niej prawa i czego dotyczy problem. Jeśli masz dokumenty własności, umowę, korespondencję albo numer księgi wieczystej, przygotuj je — ułatwią wstępną ocenę. Kompletu dokumentów nie wymagamy.
Opisz sprawę dotyczącą nieruchomości, a ustalimy, co dalej.
Możesz napisać przez formularz albo skorzystać z danych kontaktowych — wybierz sposób, który jest dla Ciebie wygodny.